“就是这个房子，承诺赠送的地下室和花园居然缩水近百平方米。”昨天下午，韩女士看着自己购买的洋房，当初购买时，销售人员承诺购房赠送近240平方米的地下室和花园，如今满打满算也只有近140平方米。重庆装修网的小编在采访过程中发现，韩女士所遇到的情况并非个案。

买房人：实际与承诺相差一百平方米

韩女士在北碚工作。2013年10月，韩女士与丈夫在北碚区看中了一套花园洋房，在销售人员的介绍下，夫妻俩很快便与开发商签订了合同。“房屋背靠山坡，户型和采光都很不错。”韩女士说，最吸引她的是，销售人员表示购买原本130多平方米的住房，还会赠送240多平方米的地下室和花园。

韩女士拿出当初销售人员给她的宣传单，上面明确标注有：产权面积140平方米左右，实际面积能达到377平方米左右。韩女士说，当初买房总共花费将近150万，这在北碚来说已经算得上是高价，但想到如此大的赠送面积，她还是欣喜不已。

去年9月，韩女士终于等来了接房的日子，不过一进房间她就发现不对劲：虽然地下室需要接房后才能开通，但看过花园后，韩女士觉得无论如何赠送的面积也不可能达到240平方米。

韩女士随即找来卷尺对房屋的赠送面积进行测量，赠送的花园80平方米左右，而根据客厅面积估算的地下室面积在40平方米左右，即使计算误差，赠送的面积与当初承诺时的面积也相差近100平方米。

韩女士提供的购房合同上标注有：产权面积为135平方米，房屋总价为147万，而赠送的地下室和花园却没有标注具体面积。

“当时真的傻眼了，说实话我们就是冲着赠送面积大才买的房。”韩女士说，她当时就找到开发商，对方却以合同中并未注明具体赠送面积为由，拒绝为其处理。

开发商：合同未注明具体赠送面积

“这样的情况我们肯定不可能接房。”昨天下午，韩女士拿着购房合同以及当初的宣传资料说。

重庆装修网的小编昨日下午与韩女士一起找到开发商了解情况。对于韩女士提出的赠送面积缩水问题，一位姓袁的销售经理同样以合同中并未注明赠送面积为由作为解释。

袁经理表示，当初宣传中的确提到最高可以得到估计377平方米的面积，但每套房屋条件不同不能一概而论。“我们的样板房赠送面积后还可以达到400平方米。”袁经理说，这并非虚假宣传，因为该宣传内容曾到相关部门进行备案，而重庆其他开发商也会采用类似的宣传方式。

对于小编提到的赠送的地下室和花园是否合规的问题，袁经理同样表示这是业内约定俗成的规矩。“每个开发商都会有赠送面积的做法，所以我无法回答是否合规。”

但面对“赠送面积以后是否会被当作违章建筑”的问题时，袁经理表示的确可能有这样的风险。

北碚区两违整治指挥办：地下室有可能是违法建筑

开发商以地下室和花园的方式赠送给购房者的房屋是否属于违章建筑?重庆装修网的小编向北碚区两违整治指挥办电话咨询，经工作人员介绍，开发商私自开挖地下室的确有可能是违法建筑，但具体情况需要执法人员现场实地查看进行查处认证后才能依法作出结论。

工作人员提醒，根据《重庆市人民政府令第282号》规定，必须严肃查处违法建筑，且购房者也不应该轻信销售商的一些夸大或虚假宣传，要擦亮眼睛，以防买到涉嫌违章建设的房屋和搭建违法建筑。