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楼顶种花引起天花板霉变 装修费用到底该谁赔

来自:cq.zhuangyi.com日期:2016-05-11 08:38:21
刘女士今年36岁,所住房屋为楼栋顶层。2003年买房时开发商告诉她,顶层业主能享受屋顶自由休闲活动的待遇。买房后,开发商拿出3把屋顶门钥匙,分发给她和另外两户邻居,大家都非常欣喜。但是没想到这竟成为了刘女士两年的心头病,来跟重庆装修网的小编一起来看一下。

还记得那款风靡一时的“开心农场”游戏吗?网友半夜起床偷菜的毅力,凸现出都市人对田园生活的向往。近年来,不少业主把心灵的世外桃源搬到现实中,把住宅露台或屋顶利用起来种花草,给生活增添一抹绿色。不过空中花园虽美,却可能给邻居带来麻烦。跟咱重庆装修网的小编一起来看一下。

卧室天花板起泡加霉变

“刚搬家那阵,朋友来家里作客,有时上屋顶打打麻将、喝喝茶。后来我去福州工作,两年前才回到重庆,发现屋顶早已变成私人花园。”刘女士说,约在四年前,7—3的邻居就开始在屋顶种花种树。近两年,约200平方米左右的屋顶摆了不少花盆植物,形态高低不一,地面湿滑不堪,甚至长了青苔。

“邻居有这爱好,我都能理解,但天天浇水渗入地面,我家直接遭殃。”刘女士说。

9日下午3时,重庆装修网的小编来到刘女士家,看到卧室天花板出现不同程度漏水现象,裂缝、起泡、掉漆,天花板一角因潮湿滋生霉变,还长出蜘蛛网。

因为漏水,刘女士一心想把房子卖掉。房源信息挂出后吸引了不少房客,但每次走到她家卧室和屋顶一看,往往就改变了主意。刘女士说,早在两年前她就提醒邻居搬离植物,恢复屋顶原貌,至今没见动静。

要等仙人掌成熟后再搬

前日下午,在刘女士带领下,重庆装修网的小编来到屋顶门前。还没开门,里面就传来狗叫声,让人感到有点害怕。

门锁打开,眼前一幕更让人吃惊——不仅三只狗两只猫在这里看门,上百盆的植被密集生长,兰花、栀子花、仙人掌、桃花……有的盆栽枝繁叶茂,最高的枝干与身高1.60米的刘女士持平。其他植物中,有的处于幼苗阶段,有的水培植物长在泡沫箱里,一旁的葡萄藤顺着架子铺枝散叶,就像绿色天然的“避暑房”。由于地面湿滑,重庆装修网的小编不得不小心翼翼地行走。

“我一碰见他们就提搬花的事,7—3的男主人根本没当回事,每次都说慢慢来。”刘女士说,前日上午,在物管多次上门协调下,男主人终于承诺下月底搬花,“现在他还不着急,说起码要等仙人掌长成熟再搬。”

重庆装修网的小编尝试与7—3业主面对面采访,女主人开门后表示,种花草是爱人的兴趣。“很快就要铲到老家去。我们种花草不卖钱,楼上的狗猫都是捡来养的。”女主人说,邻居漏水与老房子年久失修有关,与种花渗水并非有关联。

两家人因种花干过一架

前日下午和昨日上午,重庆装修网的小编多次想通过7—2业主了解情况,小区物管提供了这家业主的手机号和座机电话,但多次拨打均显示空号和无人接听。

这家人去哪儿了?物管说,前段时间这家人和7—3业主闹得很凶,这家人最后自费粉刷了房屋,但至今仍在漏水。物管猜测这家人可能在别处买了新房。

刘女士告诉重庆装修网的小编,7—2和7—3两家业主曾因种花漏水的事打了一架,7—3因此搬离了一些花盆,但部分搬到刘女士家的天花板上方了。

“7—2家有老有小,据我所知,最恼火时他家还拿盆子接漏水。”刘女士说,原本远亲不如近邻,现在大家却因为漏水的事闹得非常僵。

“我一直不想把事情闹大,就是希望7—3有所改进。我也不想谈赔偿,但对方一直无动于衷。”刘女士说,自己的忍让也有一个度。

能否启动大修基金?

重庆渝彩装饰公司施工负责人张师傅有20多年从业经验。他告诉重庆装修网的小编,从他了解的情况来看,刘女士所在楼顶光靠补修不能治根漏水,必须重做防水,费用初步估算在4万元左右。

河畔民居小区物业管理处负责人秦先生说,物管为这事几次协调未果。他说,屋顶是小区公共区域,属全体业主所有,业主在屋顶种花草的行为,本就侵害了其他业主权益,是不允许的。但由于屋顶钥匙只有顶层业主才有,所以物管上不了屋顶,也没有执法权,只能做当事业主的思想工作。

秦先生说,启动大修基金很难,即便业主同意,也要向有关部门申请,再走公示、招标流程,非常严谨。现在物管只能向当地居委会求助。

种花搭棚算不算是违建?

昨日上午,重庆装修网的小编来到巴南区鱼洞街道江洲路社区委员会。提起这件事,社区委员会黄书记和牟主任对此印象深刻,称刘女士家漏水一事已协调半年有余。

“业主在楼顶砌砖砌瓦属于违建,搭葡萄架、种花草不算违建。但是,屋顶作为消防安全区域,起着逃生平台的作用,一旦失火,这些花盆植物很可能阻碍居民安全撤离。”牟主任说。

牟主任特别提到,该小区是巴南区首批高级小区,同时也是典型的老小区,类似这种屋顶种花草的情形不少,社区委员每次上门协调时,业主往往当面答应整改,转个背却一直不见行动。

楼顶种花种草是否违法?

“业主楼顶种花草的行为违反物权法部分规定。小区楼顶、楼道、绿地等均属全体业主所有,其他业主有权要求违法者终止侵权行为。即便要种,也要征得2/3业主同意,并缴纳管理费。无法达成一致意见的,也要邀请住建部门介入协调。”新闻律师团成员、重庆静笃律师事务所主任说。

至于漏水赔偿问题,律师向重庆装修网的小编表示,要根据具体原因来确定。“如果是因邻居种花所致,本着谁使用谁赔偿的原则,应由7—3业主担责。”段炼说,刘女士的这种情况,一般认定是种花业主的责任,除非业主能证明漏水与种花无关,“如果刘女士走法律程序讨赔偿,胜算很大。”

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