主城洋房迎来爆发期

随着重庆城市的飞速发展，市场对改善性住宅的需求也日趋明显。2012年，重庆主城洋房供应量为168.65万平方米，比2011年增长了10%左右。而随着楼市去年下半年以来的回暖，2013年新增供应仍继续走旺，全年市场供应量将有所增加，总体量在185万平方米左右，改善性需求产品市场将得到进一步释放。

市场人士预计，随着市场进一步复苏以及金融政策有望再度出现的利好，2013年洋房市场的成交量将呈现供需两旺的态势。

“三北”地区洋房最扎堆

据统计，2013年重庆主城洋房供应量最为集中的是江北、渝北、北碚、北部新区等地，供应量超过8000套，照母山、礼嘉、蔡家等板块，更是洋房最为集中之地。

在照母山板块，今年将有超过4000套洋房入市。目前香港置地约克郡、北大资源博雅、协信星都会春山台、华宇上院等，纷纷推出洋房产品，且获得市场热烈关注。如约克郡，推出洋房产品不到10天，就办理VIP卡近500张。

在蔡家，中庚城、隆鑫爱琴海等多个楼盘也先后推出洋房。而备受瞩目的龙湖在礼嘉的新项目——两江新宸，预计将在6月首推洋房产品。

地价决定洋房“爆发”

重庆楼市洋房爆发，究其原因，除了改善型需求增大促使开发商放量中高端物业之外，还在于这些洋房几乎都是在一年前拿的地，现在正好同时进入销售期。此外，当时开发商拿地的价格，也决定了现在的物业形态。比如2010年重庆两江新区挂牌成立，照母山出现了一次拿地潮，多个知名房企纷纷出手，各房企拿地楼面均价超过了4000元/平方米。“如果修建普通高层住宅，肯定得赔本卖。修建别墅，去化较慢。只有修建洋房，才能保证开发商的利润。”一位业内人士说。

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