你是不是以为小编要开始吧啦吧啦地吐槽房价啦?

NONONO!

这回小编是给各位科普买房的知识。努力了大半辈子，终于要挑一套让自己满意的房子，不懂些房子的知识，怎么能行?都收藏好!!!

01重庆装修网：房子分哪几类?

对房子比较关注的人应该都听过什么

商品房、公租房等等，

还有很多人觉得，房子不就是用来住人的嘛，

怎么还会有这么多种类呢?!

但是对于要买房的人来说，

这些概念如果分不清楚，

很可能就会吃了大亏!

总的来说，我们住的房子主要分为这几类：

商品房、商住房和保障性住房。

其中商品房又分为：普通商品房和自住型商品房。

保障性住房细分为：

廉租房、公租房、限价房、经济适用房。

那么问题来了，

这些房子都有什么区别呢?

02重庆装修网：各类住房有何不同?

先来说说咱们平时嚷着要买的房子，

就是属于商品房、商住房的范畴!

当然，它们之间也是有区别的。

商品房

商品房是指在市场经济条件下，

具有经营资格的房地产开发公司，

通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，

按照法律法规可在市场上自由交易，

包括二手房等，

大多数人要买的也就是这一种房子!

商住房

商住房，即商住两用，

说白了就是既可以用作居住用房，

又可以注册公司从事商业活动，

只是最大的问题就是不能落户，

产权年限一般只有50年。

这也是为什么对于住房刚需的人来说，

基本上很少有人会考虑买商住房的原因。

商住房和商品房的具体区别可以参看下图

保障性住房

接下来就到保障性住房了!

这其实是政府为中低收入住房困难家庭

所提供的限定标准、价格或租金的住房，

这样的房子虽然便宜，

但可不是什么人都能购买的!

03 重庆装修网告诉你：各类住房购买出租条件?

既然知道了这些住房的区别之处，

那么关于购买、租住等需要什么条件呢?!

在重庆，

购买(租住)不同的房子条件自然也是不同的。

商品房

多年以来，

没有限贷限购的重庆楼市一直波澜不惊，

堪称国内楼市的“一股清流”。

也许是因为多年的洼地终于被发现，

去年年底以来，

重庆房地产市场突然“火热”起来。

为此，重庆市政府对楼市异动格外警惕。

下面这些细则加重的要看好了

↓↓↓

★ 2016年12月31日、2017年1月6日、7日、10日和11日，重庆市国土部门五次公开表示，将多措并举，坚决遏制炒房，其具体措施包括：

严禁已购的预售商品住房转让严禁以撤销网签合同备案等方式变相进行商品住房转让;

与金融机构联动，对“三无”人员在渝“炒房”不予办理贷款以及对外地“三无”人员购买第二套房征收房产税等。

★ 关于“三无人员”的确认：

“有户籍”特指购房人户籍登记在重庆市;

“有企业”特指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业(含公司、合伙企业、个人独资企业)已满1年，企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录的(通过二级市场购买上市公司股票的除外);

“有工作”特指在重庆就业，1年内在重庆市参加社会保险且缴费6个月以上的(含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费6个月及以上的人员)。

按以上确认条件，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人即为“三无人员”。

所以，

如果你是“三无”外地人，

在重庆购买首套房也要缴房产税。

商住房

上面已经说了，

目前商住房不受户籍贷款限制，

只不过无法落户，

产权只有50年，

并且它是商业用水，商业用电，不通燃气等，

所以大家购买的时候一定要考虑清楚!

廉租房

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，

向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭

廉租房的分配形式以租金补贴为主，

实物配租和租金减免为辅。

申请廉租房要具备以下条件!

★ 家庭人均月收入低于政府规定的当地城镇最低生活保障标准，且已接受民政部门连续救助6个月以上;

★ 人均住房使用面积符合当地城市廉租住房保障规定的住房困难面积标准;

★ 家庭成员之间具有法定的赡养、扶养或者抚养关系;

★ 家庭成员取得我市非农业户口且在本市实际居住;

符合当地廉租住房政策规定的其他标准条件的，均可向户口所在地廉租住房保障管理机构申请享受廉租住房保障。

经济适用房

经济适用房也是

政府为解决低收入家庭居住问题

而修建的保障性住房，

但它的条件有别于廉租房。

《重庆市经济适用住房管理暂行办法》规定，符合下列条件之一的无房(无房屋产权)或现人均住房建筑面积未达到重庆市人均住房建筑面积60%的家庭，可申请购买一套经济适用住房：

★ 家庭人均年收入未达到市统计局向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入标准的本市城镇居民家庭;

★ 家庭年收入未达到上一条标准的进城务工农村家庭以及外地来渝常驻人员;

★ 驻渝部队和人武部、预备役部队等符合购房条件的人员。

公租房

相较于廉租房，

公租房就没有户籍的限制了!

并且，它也不设收入线和财产线哦!!

那么申请公租房需要什么条件呢?

首先，

你得符合以下条件之一!

↓↓↓

★ 申请人应年满18周岁;

★ 在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力;

★ 符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。

★ 有稳定工作是指：

与用人单位签订1年以上劳动合同，且在主城区连续缴纳6个月以上的社会保险费或住房公积金的人员;

在主城区连续缴纳6个月以上社会保险费且在主城区居住6个月以上的灵活就业人员和个体工商户;

在主城区退休的人员;

国家机关、事业单位在编工作人员。

社会保险费、住房公积金的缴纳时限从申请之日起往前计算。

★ 收入限制标准是指：

单身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超过2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府将根据经济发展水平、人均可支配收入、物价指数等因素的变化定期调整，并向社会公布。

月收入包括工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴、养老金、其他劳动所得及财产性收入。不包括基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。

市、区政府引进的特殊专业人才和在主城区工作的全国、省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人住房困难家庭不受收入限制。

★ 无住房是指：

申请人和共同申请人在主城区无私有产权住房(私有产权住房包括已签订合同未取得产权证的房屋)，未承租公房或廉租住房，且申请之日前3年内在主城区未转让住房。

★ 住房困难家庭是指：

人均住房建筑面积低于13平方米的本市家庭。计算方法为：人均住房建筑面积=住房建筑面积÷家庭户籍人口数。

住房建筑面积按公房租赁凭证或房屋权属证书记载的面积计算;有多处住房的，住房建筑面积合并计算;家庭人口按户籍人口计算。

★ 住房资助能力是指：

申请人父母、子女或申请人配偶的父母在主城区拥有2套以上住房，且人均住房建筑面积达到35平方米以上。

好啦，

各种类型房子之间的差别弄清楚了，

接下来就是要为这美好的希望奋斗了!

咳~咳~，

虽然小编知道自己分得再清楚也买不起……