抢地大战刷新多个纪录

今年3月份，北大资源以16.5亿元拿下原重钢氧气厂地块，创下今年土地成交总价新高。5月10日土地交易市场的火爆程度更是出乎很多业内人士的意料。

重庆装修公司调查数据显示，5月10日，重庆商住类土地成交4宗，645亩，可开发体量84.55万平方米，总金额31.91亿元，平均楼面价达3774元/平方米。其中，渝北区两路组团G分区地块，吸引了12家房企竞拍，经过40几轮，最后由重庆强辉实业有限公司以8800万元竞得，溢价率高达180%，刷新溢价率纪录。

这次，东原地产以17.7亿元竞得北部新区肖家沟地块，刷新总价纪录。

最受瞩目的当属南岸区弹子石组团地块，激战的硝烟笼罩在整个拍卖现场，参与竞拍的房企总共9家，和瑞地产和佳兆业展开激战，一次举牌就是1000万元加价。最终，和瑞地产以7.85亿元拿下，溢价率142%，楼面单价8727元/平方米，一个新的单价纪录由此诞生。

在同策咨询研究中心总监张宏伟看来，“房企蜂拥抢地的背后是当前宏观市场基本面的转好，房企资金面不太紧张，房企开始拿地换仓布局下一轮市场发展机会。当前土地市场热点主要还是一二线城市。”

高溢价拿地如何实现销售

地块位置、配套虽好，但地价却高。以这次拍出的弹子石地块为例，拍得8727元楼面单价，高于目前弹子石片区8000—9000元/平方米的销售均价。重庆装饰公司表示，东原摘得的北部新区肖家河地块楼面单价4960元，如果要实现销售，至少要卖到1万元左右才能略有利润，而现在其片区销售的楼盘建面价格才在8000多元左右。

要扳回利润，开发商有自己打算

东原地产营销管理中心总经理王琴表示：“我们拿到的地块，由于地块容积率较小，可以修建环境好的低密度住宅。我们地块可以有别墅、洋房、商业去扳回利润。尤其是等星光大道穿照母山隧道通路后，吸引冉家坝及主城区大量再改住宅人群。”

铭腾房地产咨询机构董事长朱廷勇表示，以照母山为例，目前洋房产品能卖到12000—13000元/平方米，别墅能卖到20000元/平方米，应该说，楼面单价在6000元/平方米以内都不惊讶。要做到收支平衡，可以通过洋房、别墅和商业找回利润。

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