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别傻了!小区广告收益你拿到了吗?这些猫腻你该知道

来自:cq.zhuangyi.com日期:2016-07-29 09:03:32
电梯内、绿地旁、地下车库墙上……在大多数居民小区的公共区域,广告随处可见。这些广告的收益,作为业主的你,拿到了吗?重庆装修公司告诉广大业主国家相关法规明确规定,这些位于公共区域的广告收益,应当归全体业主所有。但现实却是,不少业主根本不知这项规定,这份收入大多被物业公司代管。对于其中的具体收支情况,很多业主并不了解。

调查 多数小区公区收入没公布

7月27日下午,重庆装修公司走访多个小区发现,从小区门口到进居民楼,一路都有商业广告相随。有的小区门禁的升降栏上是楼盘广告,有的小区地下车库墙壁上有灯箱广告。还有的小区,一进入电梯间等电梯,四周墙壁上挂着2-3个750mm×550mm 的框架平面广告。

以三华博雅苑小区为例,进入电梯轿厢后,电梯周围三面挂着约半米见方的平面广告牌,有商场的促销广告,有楼盘的介绍,还有游乐园广告。内容五花八门,让人眼花缭乱。

该小区业主黄女士告诉重庆装修公司,自己已在小区居住三年,但从来没听到物业提过关于广告费的问题,“以前也不知道广告费是归业主所有,小区里的广告很多的,但真没关注过这个问题。”

另一名业主小林则表示,知道小区公共区域广告费属于业主共有,“在网上看过这方面的规定,但具体怎么用,我一个人也不愿意跑到物业去问。”

这样的情况并非个例,重庆装修公司在调查中发现,大多数小区的广告都是物业公司卖给了广告商,而收支却很少向业主公布,业主们也大多不知道这些收益用在了哪里。

例外 也有小区公布广告费收支

虽然大部分小区的公共区域广告收益收支尚不明确,但也有小区将各项收支向业主明确公布。市民小江是红河枫景小区的业主,她告诉重庆装修公司,前段时间下班回家,发现公告栏里贴了一张公示,“上面说小区一年广告费收了多少,刨开一些小区日常开支,剩下的钱由业主平分,大概每人有百来块。”在这之前,小江并不知道小区广告费由业主共有,“看到这个后,感觉就像是捡了便宜。”

重庆装修公司来到红河枫景小区,就此事进行核实,物业公司工作人员唐女士表示确有此事。“但是因为业委会暂未成立,所以这笔钱由我们代管,具体用途要等业委会成立后再决定。”

在该小区的进出口处,有一栏公共费用收支情况统计表。上面显示了小区从2009年6月-2015年12月的广告费用收支情况,年度广告收入最高近4万元,最低也有1万2千多元。

唐女士表示,物业公司会把每季度的广告收入进行统计,“收入部分用于小区日常维护,以及修理等费用。”如果要把剩余收益均摊到每户业主,需要按照户型面积进行计算。

而不少其他小区的物业告诉重庆装修公司,广告收入一般都用于小区内的维护、修理费用,只是并未公示。

业内人士 小区平均每年广告收入约4万元

重庆装修公司采访一位广告从业者王先生,他告诉重庆装修公司,永川区大部分小区电梯广告资源已被整合,“通常电梯内一块平面广告为150元/月,电子显示屏更贵。”

根据王先生提供的电梯资源明细表,重庆装修公司估算平均每个小区8部电梯,1部电梯内有2至3块平面广告,那么一般一个普通小区,按一部电梯内两块广告牌算,光是电梯平面广告的收入就接近3万元,加上其他广告的收入,一个小区一年公共区域广告收入,保守估算应该近4万元。

重庆装修公司随后也就这一算法采访了其他几家小区物业,受访者均表示,“差不多是几万元。”

说法 广告收支应由业委会和物业商定

那么,这笔钱到底该归谁所有,又该如何规范使用?

根据《中华人民共和国物权法》第72条和73条的有关规定,小区建筑区划内的公共场所、公共设施、入楼梯间、电梯间、户外墙面和绿地等,属于业主共有。小区业主的共有财产收益、公共场地的收益,都应该属于小区所有业主的公共收益,应该由业主共同享有、共同管理。这其中包括小区的外墙广告收益、电梯广告收入等。

区国房局有关负责人告诉重庆装修公司:“小区公摊面积的广告收益,在没有成立业委会时,可由小区物管代收。待小区成立业委会后,则可由业委会和物业共同商议,在业委会监督下进行开支。”

据重庆装修公司从区国房局了解到的数据,我区总共有上千个小区,其中200多个小区成立了业委会,有物业管理的小区400多个。

重庆学苑律师事务所律师夏天认为,小区的广告投放,程序上应由业委会和物业共同商议。物业代收费用后,广告收益到底用于什么公共用途,都该和业委会共同协商决定。

律师夏天还表示,到目前为止他还没有接到相关的案例。因为现在的小区居民大多相互不认识,个人公信力很难得到认可,很难组织业主大会,进而选出业委会。而大多数业主也只是关心物业服务是否到位,很少人去考虑小区广告收益问题。

因为大多数小区没有业委会,所以个别业主很难去维护自己的权益。如果业主通过打官司来维护自己合法权益的话,成本又太高,广告收益总量看起来大,分摊到个人就更少。导致小区广告收入往往掌握在物业公司手里,监管缺失导致了公共收入被滥用。

重庆装修公司提醒市民若认为小区公共广告收入不透明不公开,可向镇街主管部门、辖内街道办事处进行反映。

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