避暑房已成市民标配

“避暑房就像吃火锅一样，虽说不能天天吃，但对重庆人来却是必须的。”说起避暑旅游地产，重报云麓营销负责人雷星如此比喻。

“避暑房似乎已成了很多重庆家庭的标配。”上嘉房产老总欧阳齐秋介绍，重庆的旅游地产发展历程是一条曲线，2013年以前很火，2014-2016年比较惨淡，今年又开始升温。“去年整个重庆旅游地产销售总共不到1万套，而今年会突破2万套。”他分析，重庆旅游地产旺销的原因有两个：一是天气热，二是有车一族已经很普遍。

总价20万以下受欢迎

从整个重庆旅游市场需求来看，目前重庆人购买养生避暑房产主要集中在黑山谷、仙女山、石柱黄水、湖北利川苏马荡、贵州桐梓、习水、赤水等地。

欧阳齐秋介绍，现在一房一厅是主流，单间配套已经不好卖，房屋总价一般都在20万元以下。

目前，黑山谷共有21个避暑房项目，在售的有16个。黑山谷新开楼盘很少，十多家楼盘基本上都是在去化过去的存量。“最多三年就会全部去化完毕，到时如果没有新的项目，就无房可售了，届时二手房会很俏。”雷星说。

此外，仙女山目前6-7个项目在售，石柱黄水有4-5个项目在售，苏马荡在售项目则有200多个。

贵州的避暑房项目，主要集中在桐梓、习水、赤水，其中习水的避暑房卖得很火。原因是，连接江津、习水的江习高速即将通车，通车后，重庆到习水用时将缩短为一个半小时。目前赤水共有3个大盘：千岛湖、天鹅堡、金三角。

停车和电梯成关注重点

重庆社科院区域所研究员杨玲认为，养生避暑地产必须要有相应的避暑休闲资源才能吸引市民。另外，开发避暑旅游地产不能一哄而上，在推进过程中不能只顾房产开发，而不考虑生活配套。此外，开发商还要针对避暑房的季节性特点，在建筑质量及后期服务上采取相应措施。

据重庆装饰网了解，目前一些成熟的避暑旅游板块，水电、购物等配套已经很成熟。三四年前，重庆一些吼得很响的超级大盘，后来都栽了，原因就在于这些项目的配套设施差。

欧阳齐秋认为，目前旅游地产值得关注的问题有两个：一是小区停车位配比严重不足，二是五楼以上建筑一定要配置电梯。“城里人不愿意爬楼梯，如果没电梯，5、6楼就很难卖了。”

装修房供应不足

重庆旅游地产有个怪现象，那就是装修房稀少。欧阳齐秋认为，购房者大都喜欢精装房，而不太愿意大老远跑来装修。然而，目前市场上精装房供应不多。

雷星介绍，黑山谷的避暑房基本上都是清水房，几乎没有装修房。

同样，贵州遵义的避暑房全部是清水房，仙女山目前在售的只有一家精装房，而苏马荡和黄水都是装修房。

欧阳齐秋认为，避暑旅游房有必要统一为装修房，这需要政府的政策推进。他介绍，海南提出从今年7月1日开始，新报建项目必须全部为装修房。

贵州争抢重庆客户

重庆、贵州、湖北三地的养生旅游地产，都把重庆主城置业者当做主要的客户源，并展开了激烈的抢客大战。

欧阳齐秋介绍，在黄水，本地客户只占10%，重庆主城客户却高达70%，而在桐梓，这个比例竟高达90%。

欧阳齐秋认为，在竞争重庆客源方面，贵州已明显比湖北利川占据优势。交通距离及交通条件已经带来影响，重庆与贵州桐梓、习水、赤水的交通条件在快速改善。

雷星分析，从几大板块来看，黑山谷很有潜力。主要原因是，当地政府大力扶持，配套打造力度大。目前黑山谷区域玩的地方非常多，包括黑山谷景区、奥陶纪公园、板辽金沙滩、尚古村落、巅峰青年汇、丛林菌谷、运动中心等。