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重庆业主甩卖装修好避暑房 房产权证难办供水供电难

来自:cq.zhuangyi.com日期:2016-08-16 10:00:07
“浪漫山小区单间配套,面积31平方米,底价出售。”“夏都D区精装房,朝向好,无遮挡,视野开阔,看百里林海,大产权,低价出售。重庆装修公司了解到曾经让人蜂拥而至避暑的湖北利川谋道镇苏马荡,如今越来越多的重庆避暑客开始从这里撤退,在各个小区,类似出售房屋的广告也越来越多。

亏本甩卖避暑房

8月9日,重庆装修公司在谋道镇沿途看到,密布着避暑房小区的迎宾大道两侧的电线杆和灯箱广告上,随处张贴着用A4纸打印的房屋出售广告。

万州的刘先生说,他去年8月在苏马荡夏都休闲度假小区D区购买了两套60平方米的避暑房,户型为两室一厅,每平方米3600元左右,然后花了几万元购买了简单的家具和家电。现在想出售一套,可以原价转让,里面的家具和家电免费赠送。

重庆装修公司湖北利川避暑房出售

另一位重庆人则打算出售位于郡林雅苑的避暑房。他称,房子是2013年购买的,48平方米两室一厅,住了两年,现在打算以9万元的购买价转让。

但避暑房转让之路并不平坦。重庆两姐妹2013年8月,以总价12.5万元买下一套避暑房,后添置家具家电,花了1万多元。2014年,房子可以卖12万元,她们没有出手,去年降至10万元也无人接盘。两人说,这两年苏马荡修建的避暑房太多了,加上楼市不景气,二手房很难卖掉。

供给过剩库存积压

从2010年开始,经过6年的发展,苏马荡变成了中国楼盘最多的小地方。

谋道镇马蜂坳到苏马荡景区的下关,这一条15公里长的公路两旁的深山密林间,密布了上百个大大小小的避暑房项目,总体量超过了300万平方米,总套数超过10万套。这些避暑房项目大小各异,有几万平方米或仅几千平方米的私房小盘,也有40万平方米的超级大盘;有花园洋房、别墅,也有电梯高层,但更多的是没有电梯的六七层楼梯房。

近两年,苏马荡大批量的避暑房蜂拥上市,项目多,层次参差不齐,产品同质化严重,营销渠道单一,市场已出现严重的消化不良。

香山别院小区的销售员小刘告诉重庆装修公司,在苏马荡购房的避暑客主要来自三个地方:重庆主城、万州和湖北武汉。近年来,三地的避暑客购买热情开始逐年下降。

对一个常住人口只有两三万人的谋道镇来说,如果将这十多万套住房卖光,那是一个灾难。以每套避暑房平均居住4个人计算,十万套避暑房会带来三四十万人口,这对于现在连10多万避暑客供水供电都吃不消的谋道镇来说,那是一个无法完成的任务。

当地镇政府官员也表示,要让谋道镇一次性完成数十万人的供水基本不现实,现在每小时供水500万方已经达到极限。

开发商降价卖房

面对已经严重过剩的市场,开发商开始降价跑路。香山别院销售员表示,该楼盘开盘4年,目前均价3400元左右,其中5楼以上、面积42平方米的楼梯房,现在打特价,每套8.5万元,均价2000元左右,但需要一次性付款。

绿亭半岛销售员小赖介绍,小区电梯房均价3400元,楼梯房均价2900元,“已经很便宜了,去前年均价都在4000左右。”

虽然房价降了不少,但依然销售困难。

产权始终无法解决

卖房的避暑客增多,除了房市价格下行,更主要的原因也许还在于苏马荡避暑房的产权先天不足,在现存的上百个小区里,大多是小产权房,都没有产权证。

绿亭半岛销售员小赖告诉重庆装修公司,目前苏马荡的100多个楼盘中,有房屋预售许可证的只有6-8家,其中可能拿下产权的也许只有两三家。截至目前,苏马荡的避暑房还没有多少业主拿到产权证。

在苏马荡买避暑房,付款方式只有两种:一种是全款,一种是分期付款,不接受按揭,也不可能抵押,更不会用住房公积金。

利川市凉雾乡一大型避暑房项目的售楼人员告诉重庆装修公司,苏马荡的避暑房之所以不能抵押按揭和使用公积金,就是因为银行清楚它们很多都是小产权房,不可能拿到产权证。

购房者权益难保障

拿到预售许可证的楼盘能否拿到产权证呢?业内人士同样否定,“这只是开发商玩的一个花招,开发商拿到预售许可证的面积往往非常小,但开发商将这个面积大幅扩大,导致整个小区同样无法拿到产权。”

购房者要拿到房屋产权,所购买的楼盘土地就必须是招拍挂的出让土地。重庆装修公司查询利川市国土资源管理局的公开信息发现,从2010年至今,只有一宗出让土地信息,这对于苏马荡数百万方的开发量来说是九牛一毛。

没有产权证,买房的避暑客只拥有使用权,不能过户买卖,权益得不到保障。

当地政府工作人员告诉重庆装修公司,这么大量的群体,政府肯定会想办法解决,目前避暑客只有耐心等待。

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