业主：抹灰层掉落，装修停止

重庆装修网获悉，昨日，在石女士正在装修的主卧室，大量“石块”散落在地面上，现场一片狼藉。这些“石块”原本是天花板的抹灰层。据现场测量，这些抹灰层厚度有3.3厘米，主卧室天花板大部分抹灰层都落了下来。

今年初，石女士开始装修自己位于南岸某小区34栋的房屋。4月13日，房屋在装修过程中，主卧室天花板抹灰层大面积脱落，石女士估算，整个脱落面积超过主卧室天花板面积的90%。

随后，石女士立即联系物业进行处理。物业工作人员表示，将立即处理此事。5月8日下午，石女士请南岸区建设工程质量监督站的工作人员到现场察看，经工作人员确认，开发商使用的抹灰层材料并非水泥砂浆，厚度严重超标，面积过大，顶棚水平度不达标，墙体也存在不同程度空鼓现象等质量问题。

“装修一半发生这种情况，施工都无法进行下去了。”石女士表示，因现场情况严重，并且该套房屋室内石膏板吊顶工程已全部完工，天花板垮塌造成吊顶出现严重变形，已造成较大经济损失。

目前，石女士已拆开部分次卧室吊顶，均发现抹灰层空鼓现象。

石女士再次与开发商工程部一位姓宋的负责人联系，但当时并未得到明确答复。

重庆装修网获晓，石女士表示，根据与该小区开发商签订的《重庆市商品房买卖合同》第十八条约定，交房时对方出具的《重庆市新建商品房质量保证书》作为合同附件，而该质量保证书第八条住宅质量分户验收表中顶棚验收记录为无爆灰、空鼓、裂缝，满足设计要求，表面洁净，这与事实不符。

对此，石女士向该小区的开发商提出经济赔偿。

开发商： 过了质保期，将维修整改

重庆装修网了解到，针对石女士反映的情况，开发商工程部这位姓宋的负责人称，经过检查，发现房屋墙面、顶棚抹灰层质保已经到期，开发商会委托物业进行维修。

对于这个回复，石女士很不满意。“这里掉了，进行维修，等装修完了住进来，再有其他地方掉了砸到人怎么办?”石女士表示，房子装修后再次掉落，砸到人，那就不是经济损失的问题了。

随后，相关人员联系到了开发商工程部这位姓宋的负责人。该负责人表示，石女士购买的是一套二手房，2013年竣工，当时竣工验收是合格的。在此事发生后，开发商曾经到现场勘察过，勘察结果为石女士在装修吊顶的时候，施工震动把屋顶的抹灰层震动掉了。

对于这种情况，该负责人表示可以给石女士房屋的天花板进行维修整改，但对于石女士提出的经济赔偿要求，不能接受。

石女士则认为，由于该套房屋装修进度已经完成全部吊顶作业，务必将完工的室内吊顶拆开进行全面检查及整改，以确保基本安全性，并恢复原样，由此产生的费用应由开发商承担。

同时，石女士也不接受施工方整改和拆除，原因是她与装饰公司签订的装修合同中，写明若由第三方在装修过程中介入整改和拆除，装饰装修等工作，装饰公司将不再承担质保责任，石女士也将无法享受应有的质保服务。

此外，根据石女士与装饰公司签订的施工合同，因甲方原因，造成乙方停工、误工的，除工期顺延，每停工或误工一天，由甲方向乙方支付工程总价款千分之一的违约金。

“装修无法正常进行，到时我们还要去租房子住。”石女士还表示，因为本次停工，使她无法按预期时间入住，导致小孩9月份不能入读周边学校，打乱家庭生活计划安排。

重庆装修网获悉，针对此事，重庆华之岳律师事务所的田律师表示，房屋的天花板脱落，如果业主认为是房屋质量出现问题，应该找有资质的房屋鉴定机构，对天花板脱落原因进行鉴定，确定是房屋质量问题，可以起诉开发商。

目前，石女士还在与开发商沟通协商。

天花板掉灰怎么办？

1：你原先的天花顶棚已经批过腻子了，而你在新批嵌腻子的时候没有采用一定强度的胶水进行封闭，加上掉下来的这部分灰厚度比较厚，粘度比较差，和灰时熟胶粉放得过多;

2：如果你是毛坯房子批的灰，那可能是原先顶棚上有模板留下的油性液体而导致腻子不能完全附着于顶棚，而恰好你没有进行相关的界面处理。

以上任何一个因素都有可能导致你说的掉灰现象。我建议你处理之前用一根小棍子再敲敲检查是否还有其他地方有松裂空鼓现象，要一并铲除至老墙的粉刷层，然后用纯801或者901胶水用滚筒先滚上两遍，待干透之后重新着腻子批嵌，腻子一定要多放胶水少放熟胶粉或纤维素，使腻子的质量提高，最后打磨，整体重新刷乳胶漆应该是没有问题的。当然，如果你是老房子楼板天棚，掉下来的是砂浆粉刷层的话就很麻烦了，必须要全部铲除重新粉刷砂浆灰的。