周先生是小区10号楼的一名业主。他说，9、10号楼作为本小区最后一期交付使用的住宅楼，5月2日，刚过两年质保期的电梯却因变频器的损坏导致无法使用。但是为什么业主会质疑物业暗箱操作呢？跟咱重庆装饰公司一起来了解一下吧。

业主怀疑 维修电梯有暗箱操作行为?

小区物业公司接到业主反映的电梯停运事件后，立即联系维保公司安排检查维修。5月3日，经电梯维保公司检查确认为电梯停运系变频器损坏。5月4日，物管公司将此情况书面报告小区业委会、永川质量技术监督局、小区所在街道办事处。相关单位均确认故障电梯变频器已损坏，恢复运行就需要更换变频器，并对电梯现场勘察书进行公示。

少数业主认为，按照常规，使用维修资金，至少需要占业主总人数三分之二的业主和占建筑总面积三分之二的业主同意(简称双三分之二)，才能使用。

“使用大修基金不经过业主同意?业主事后才晓得这事。”10号楼一名业主李先生说。包括周先生、李先生在内的数十名业主认为业委会违规使用大修基金。5月8日，业委会公示说明显示，维修电梯，总计花费3.14万元。涉及1幢楼，业主106户，建筑面积10978.64平方米。

重庆装饰公司了解到，有业主从物管公司提供的资料看出，电梯配件销售报价单上的日期显示为2016年5月3日。“电梯都还没开始维修，就已经把报价单送来了?”业主表示，时间上不吻合，存在暗箱操作的可能。

业委会解释 小区情况可直接使用大修基金

“电梯事关小区业主的出行安全，属于紧急维修。业主没有完全搞清楚大修基金的具体使用详情。”对于小区10号楼少数业主的存疑。业委会主任胡达伟表示，去年，住建部和财政部联合印发《关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作为的通知》，住建部通知明确，老旧小区可以直接申请使用维修资金的7种情况包括：电梯故障;消防设施故障;屋面、外墙渗漏;二次供水水泵运行中断;排水设施堵塞、爆裂;楼体外立面存在脱落危险;其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。

“电梯变频器损坏属于电梯故障。”胡达伟表示，小区业委会与物业公司召开紧急会议，申请紧急使用大修基金。并且在随后，对费用使用明细进行了张贴公示。

重庆装饰公司了解到，物管公司在5月16日关于10号楼电梯事宜回复上明确说明，如果业主对所公示的材料有所疑问，可到建委档案馆或者物业办公室查阅相关资料。

至于业主所提到时间不吻合这一点。胡达伟表示，电梯配件销售报价单上，是配件制作方把时间弄错，所以才会出现这个小差错。对于这个说法，重庆装饰公司从当时电梯维修方印证了这个说法。

“如果按业主所说要造假，我们(业委会和物管公司)也不会犯这样的低级错误。”胡达伟笑言此次事件，就是一个小小的“闹剧”。他表示也十分理解业主的误解。“因为在乎自己切身利益，重庆装饰公司了解到，物管和业委会也会在今后的工作当中，更好的保障业主权益。”