2015年11月，万科泊寓推出的万科驿，标志着重庆首个长租公寓正式亮相;2016年6月初，旭辉推出了旭派公寓;2016年8月，龙湖宣布推出长租公寓“冠寓”品牌，在重庆布局源著店、新壹城店和佰乐街店;今年7月，R公寓首登重庆，由力帆·红星国际广场引入，由“交换空间”负责装修，润麒集团进行管理运营……重庆装修网了解到，目前重庆布局的长租公寓多为开发企业，在自身项目中拿出一部分房源作为长租公寓，采用“租售并举”的业务模式，通过发展长租公寓品牌整合客户资源，让“租客”成为“准业主”。

“以前我们就是三块业务：地产开发、商业运营、物业服务，2016年8月开始试水长租公寓。”重庆龙湖地产相关负责人表示，不到一年的时间，就已开业源著、佰乐街、新壹城三店，总供应量约1000间，目前全部处于满租状态。

“2018年初，龙湖拿下重庆渝中区七星岗嘉陵大厦项目，准备在此打造冠寓旗舰店，提供房源近500间，加之交通便捷，可以满足解放碑高端商务群体的租赁需求。”重庆龙湖地产相关负责人称，“龙湖有意把冠寓打造最具活力、最具社群属性的年轻人群聚居空间，接下来冠寓计划开设更多门店，寻找一切获取房源的机会(包括租赁、购买等)，以此快速形成规模。”

以分散式长租公寓为主的公寓运营商美丽屋今年也相继入驻重庆。“我们决定入渝之前，随机采访过100位租客进行市场调研。”美丽屋相关负责人称，目前租房人群换房原因位于前五位的依次是改善生活环境、工作地点变更、交通不便利、租约到期、生活状态变化。其中40%以上的租房人群为改善生活环境而换房，80%以上的租客表示曾在租房时遭遇过环境差、价格不透明等不友好体验。具有房源质量保障、租期稳定、能提供保洁等服务、装修风格更为年轻化的长租公寓，在重庆是受到越来越多年轻租客的欢迎。

保利公寓事业部西南区域总经理邓峰在接受媒体采访时也表示，“2018年将在重庆引进以保利N+为主的青年长租公寓和服务式公寓保利瑜璟阁。”

从目前的政策，能够越来越明显地感受到，土地市场和租赁市场发生的变化。政府在不断支持长租市场，重庆房企也在加速落地长租公寓。

但业内人士认为，长租公寓作为重资产行业，其运营核心是资产管理，稍有差池便可能折戟出局。同时，重庆又拥有全国最强大的公租房体系。截至2017年12月，已累计完成21次公租房配租，总共推出近36万套房源，满足90万新生代城市居民、大学毕业生、外来工作人员、新就业人群等“夹心层”群众的住房需求，对长租公寓会产生一定的冲击。

对于此问题，重庆龙湖地产冠寓发展部副总经理罗政表示，“龙湖在重庆开的三家店全都是重资产业务，由自身物业开发。短时间内，我们还要去寻找一些社会资源，用租赁或者合作开发的方式，作为扩张未来冠寓发展的路径之一。”

“就目前而言，重庆长租公寓仍处在一个起步阶段，并且租金收入与一线城市相比也有一定差距，因此会拉长重庆长租公寓规模化的过程。”重庆装修网了解到，仲量联行重庆分公司战略顾问部负责人马丽华还透露，“未来还会有更多开发商探索长租公寓市场，但同时谨慎和试探仍将是市场供给侧的主思路。房企需要理智地判定长租公寓市场的需求量，决定布局的速度和规模，也决定了是否能在市场占得先机，抢占市场份额。”

摘自：中新网