降低购房门槛 撬动刚需置业

首付分期是指购房人先按照一定比例支付部分首付款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余首付款尾款补齐。这种首付分期的方式适合刚需的购房者，因为刚需人群都是有着比较迫切的置业需求，但可能因为缺钱而付不起首付。像这样拉长首付款的支付周期，给了刚需置业者更长的时间去筹购房用钱。

市民杨先生看中了位于南坪的万科金域学府，均8500元/平左右，60平米的户型，总价接近50万。按照三成首付，至少需要15万(还不包括税费)。但杨先生比较幸运的是，万科金域学府(价格动态户型图论坛)现在实行分期首付，购房者只需支付2-4万，就能马上签订贷款合约，剩下的首付款2年内还清即可。“之前准备了13万，看到这么心仪的楼盘实在是很无奈。首付分期确实是帮我松了一下‘裤腰带’，虽然首付总款没有减少，但不用逼得那么急了”，杨先生如是说。

开发商垫钱卖房 既赚吆喝又增成交“分期首付”于开发商本身而言，并不心甘情愿，因为这将导致其资金回笼时间延长，购房者所支付的分期资金数额也有限，从而拉长工期。另外，银行也并不支持首付分期这样的做法。

但不得不承认的是，分期首付是一个很好的抢客手段。不少开发商也反映，楼盘推出分期首付后，来电量、来访量明显提高。如果某地段竞争比较大，支持首付分期的楼盘在价格上更加占有优势，其竞争力就会明显增加。

拿近两年新兴的热门板块茶园来说，中铁山水时光的销售近期非常火爆。除开本身有学区配套这一优势，支持首付分期成为其第二张王牌。中铁山水时光(价格动态户型图论坛)的首付可以分成3次，按照1:1:1的比例进行分期交纳。这样的促销方式让中铁在同地段楼盘中脱引而出，刚需置业者对它的关注明显高于其他楼盘。

首付压力虽小 购房仍需谨慎

对于开发商而言，分期首付能促进销售，对于购房者而言，更能提前实现购房梦想。但是，不少业内人士认为仍需提醒购房者：分期首付对买卖双方都存在一定风险，需要购房者打好算盘，谨慎对待。

记者在走访重庆几家推出分期首付的楼盘中发现，某些楼盘的分期付款仅针对既定房源，或者有些楼盘推出分期付款活动的同时，其他的优惠活动就会减少。因此，购房者在选择分期付款前，应提前向置业顾问了解好楼盘价格与首付分期等相关优惠的具体情况。

另外，购房者在选择分期付款前，还应充分考虑好自身的经济能力。倘若经济实力不足，不能按期交纳剩余的首付款，就会造成违约，需要缴纳的违约金非常多，也会影响个人信用资质和日后贷款。